1、基本资料：

开发商——昆山市华鑫置业有限公司

昆山市华鑫置业有限公司是一家新成立的房地产开发企业，注册于2005年03月22日。公司注册地址：昆山市花桥镇花园路西；注册资金：7800万元人民币；法定代表人：邱玥芳；经营期限：房地产开发、经营、物业管理、建材销售；经营期限：至2045年3月22日。

华鑫置业在花桥的房地产项目“花桥国际华城”，位于绿地大道北侧、沿沪大道西侧。该项目经昆山市规划管理部门及建筑管理部门的审批，分别核发了规划许可证及施工许可证，同时通过土地使用权有偿出让，取得了房地产权证（土地）。

“花桥国际华城”占地面积12万平方米左右，总建筑面积20万平方米左右，其中住宅面积为15万平方米左右，商业为5万平方米左右。住宅分为三层联排别墅、16—18层高层、6层多层。

目前，开发的为三期，16—18层高住宅。

工程由昆山市金建建筑安装有限公司来承建（二级资质）；昆山市诚信工程建设监理咨询有限公司监理。计划一期竣工在2007年8月，正式交房在2007年底。二期工程2009年1月交房。

物业管理公司——深圳市福田物业发展有限公司

深圳市福田物业发展有限公司成立于1992年5月，是具有国家物业管理一级资质、深圳市甲级资质、从事物业经营管理、具有法人资格的有限公司。

十年物业管理工作的积累，使得公司在专业服务、理论研究上屡获殊荣，公司成为中国物业管理协会、广东省企业文化协会的常务理事单位、深圳市物业管理协会副会长单位。近几年来，公司多种经营及管理效益年年上台阶，年税利达千万元，是深圳市唯一的把“理论研究为先导，经营效益为基础，管理服务求精品”作为自己独特模式的大型物业管理公司。

福田物业近年接管物业项目：

昆山檀香园（高档别墅区）；昆山滨江花园（高档住宅区）；昆山卿峰丽景（别墅住宅区）；昆山东方假日城（住宅、商住）；苏州中翔商贸城（商住区）；花桥镇鑫隆广场（住宅、商业）

2、主要技术指标

基本数据：

项目占地： 120149平方米总建筑面积： 20万平方米左右

容积率： 1.66

绿化率： 36%

会所面积： 1180平方米

建筑性质：住宅(联排、高层、多层)、商业

一期销售面积：16425.8平方米

五栋联排别墅（5#、6#、11#、12#、13#）面积：6905.72M2

三栋多层（7#、21#、29#）面积：9520.08M2

一期建筑物描述：联排别墅三层，四栋六联体和一栋八联体

多层为五楼上加复式楼，一楼是车库。

车位情况：东区地下车位59个

西去地下车位56个

非机动车为多层一层1比1

多层一层室内汽车库

售价：联排均价：4150

多层均价：2800 一房一价每个位置价格是不一样的

本期销售面积：59315.8平方米

本期建筑物描述：高层住宅16—18层从西向东开发进行销售。6月份将会推出56栋、57栋建筑面积达20000平方左右。

车位情况：

售价：多层均价：4500元/平米 一房一价每个位置价格是不一样的

3、建筑结构、装修建材、设备标准：

建筑结构：钢筋混泥土框架剪力墙结构

外墙：高档防水涂料及高档墙砖

层高：

屋顶：

供水系统：

供电配备：

供煤配备：采用天然气

供水、排水管道材质：供水管采用PRR管，排水管采用PVC管

安全及智能化设施：1、小区出入口监控

2、小区周边围墙红外线监控

3、车辆进出管理系统

4、联排别墅采用彩色可视对讲，多层采用对讲系统

5、24H紧急按扭：多层直接与对讲系统连接；

联排别墅一至三层都设有紧急按扭

高层公共部位的装修：门厅入户门为钢化玻璃，门厅墙面批平，地面铺设防滑砖，楼梯铺设防滑砖，楼梯扶手为铝合金材料。

4、项目SWOT分析